Le Prêt Investisseur : Et si on achetait pour louer ?

Que vous soyez déjà propriétaire de votre résidence principale ou non, d’un ou plusieurs biens locatifs ou non, un nouveau prêt immobilier pour investir est tout à fait possible. La durée du prêt est à calculer avec précision en fonction des loyers prévus à venir ou déjà existants. Cette durée est un levier fondamental pour équilibrer vos mensualités et vos revenus perçus. Toutefois, il est important de noter que les banques ne considèreront pas 100% de ces revenus locatifs dans leur calcul de solvabilité (généralement 70 à 90% selon les établissements). C’est pourquoi il est essentiel de réaliser une étude financière poussée en amont de vos recherches.

Anticiper cette étude vous évite de signer un compromis avec un prix trop élevé qui ne pourrait pas être financé par les banques. Par ailleurs, les assurances emprunteur peuvent faire l’objet de négociations serrées, leurs garanties différant souvent de celles exigées pour un prêt destiné à une résidence principale (moins de garanties d'assistance sont parfois nécessaires). Le financement peut être obtenu auprès de votre banque actuelle, d’un autre établissement si l’offre est plus avantageuse, ou même via des organismes de crédit alternatifs aux banques traditionnelles qui proposent des solutions spécifiques aux investisseurs avertis ou aux SCI.